LA MAISON ET SA LONGERE

Ce lot est vendre dès maintenant et disponible à partir de juin

La famille Delamare partant vivre sous les tropiques (à la Réunion !), ce lot est à vendre dès maintenant.

Il s’agit de 2 maisons mitoyennes reliées pour une surface habitable de type T4 de 126m2 en loi Carrez (150m2 habitables + 20m2 de grenier) orientées Est.

L’ensemble dispose d’une chambre au rez-de-chaussée, d’une chaufferie (chauffage central) avec ballon d’eau chaude et chaudière à pellets (installation 2018), une lingerie, une salle d’eau, des toilettes (sèches) séparées, une cuisine aménagée ouverte sur l’entrée et la grande pièce de vie (60m2). Le salon / séjour dispose d’une grande cheminée traditionnelle en tuffeau avec son poêle à bois panoramique (rendement de 80%).

2 solutions de chauffage écologiques et performantes sont donc à disposition, associées à une très bonne isolation thermique ainsi qu’à l’épaisseur des murs permettant la réalisation un très bon DPU.

A l’étage, 2 chambres avec Velux restaurées en 2018, une salle d’eau et des toilettes (traditionnelles) séparées ainsi qu’un grand placard.

Les huisseries sont en bois doubles vitrages avec volets battants en bois. La toiture “tourangelle” est en tuiles et ardoises. L’assainissement est autonome et collectif (phytoépuration).

La longère dispose d’un grenier aménageable de 20m2.

– 240 000€ = valeur immobilière stricte du lot

– 25 000 € = valeur des terres,  des parties communes, et des premiers investissements collectifs engagés depuis le début du projet (détaillés plus bas). 

LA BATISSE (à restaurer)

** Baptiste et sa fille Rose sont actuellement en phase d’inclusion en tant que candidats à l’acquisition de ce dernier lot **

Une vannerie ? Une magnanerie ? Une conserverie ? Nous ne savons pas encore quelle était la vocation initiale de  cette grande maison en moellons et pierre de tuffeau du fin 19ème /début du 20ème siècle, d’une surface de 232m2 habitables (sur 3 niveaux). Elle est divisée en 2 lots identiques permettant de loger 2 familles.

Un lot est encore disponible : surface au sol 50m2, surface premier niveau identique, et une mezzanine possible au dernier niveau sous les toits  = total de 100m2 environ (avec isolation des rampants) ; rénovation complète à prévoir détaillée ci-dessous.

L’entrée dans l’écolieu pour ce lot est notamment conditionnée par l’acquisition des parts de la copropriété, soit 90 000 € répartis ainsi :

– 65 000€ = valeur immobilière stricte du lot

– 25 000 € = valeur des terres,  des parties communes, et des premiers investissements collectifs engagés depuis le début du projet (détaillés plus bas). 

+ 732€ = quote part des derniers investissements (détaillés plus bas)

A cette somme, se rajouteront les frais à prévoir pour les travaux. La rénovation complète du lot est estimée entre 50 000 euros minimum (option 1 : autoconstruction + aides de l’état éventuelles pour rénovation, isolation etc), et 120 000 euros (option 2 : en faisant tout faire, via un maitre œuvre, des artisans etc). Une des familles rénove actuellement l’autre lot de cette bâtisse en autoconstruction partielle et pourra conseiller les nouveaux arrivants. L’investissement total pour le lot et sa rénovation est donc compris entre 140 000 et 210 000 euros selon l’option de rénovation qui sera choisie (hors frais de notaire sur la partie immobilière).